Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus)

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 29. Januar 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bitburg, Sitzungssaal 128, Gerichtsstraße 2/4, 54634 Bitburg öffentlich versteigert werden:

• Dach: Sattel-/Giebeldach, Holzkonstruktion, Betondachsteine, Dachrinnen/Fallrohre aus Zinkblech, Wärmedämmung.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Installationsjahr ca. 1985) mit PVC-/Stahlblechtanks; Warmwasserbereitung zentral über Elektrodurchlauferhitzer oder Boiler.

• Heizsystem: Stahlradiatoren, Heizkeller im KG.

• Elektroinstallation: Klingelanlage, einfache Ausstattung.

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Fensterbänke aus Sandsteingewände.

• Böden: In den Wohnbereichen Fliesen, Holzdielen, Nadelfilz, Linoleum und Teppichboden; Küche teils PVC; Badezimmer gefliest.

• Sanitäreinrichtungen: Bäder mit einfacher, teils nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung (WC, Waschbecken, Badewanne); sanierungsbedürftig.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsterminen einer Innen- und Außenbesichtigung unterzogen. Dabei erfolgte die Bewertung auf Grundlage der tatsächlichen Inaugenscheinnahme und ergänzender Unterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Flurkarte).

Gebäude

Das Einfamilienreihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und 1985/1987 modernisiert, u. a. durch Dachgeschossausbau und Teilsanierungen. Es erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137,5 m², die Bruttogrundfläche rund 237 m².

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohn- und Essbereich, Küche und Flur, im Obergeschoss mehrere Schlafzimmer, Bad und Wintergarten, sowie im Dachgeschoss weitere Wohn-/Schlafräume, Bad und Abstellbereiche. Der Grundriss ist einfach, die Raumzuschnitte sind funktional, mit guter Belichtung und Besonnung.

Das Bauwerk steht auf einem tendenziell rechteckigen, leicht ansteigenden Hanggrundstück. Das Objekt ist zu etwa einem Viertel unterkellert. Konstruktiv besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, insbesondere Bauschäden im Dach- und Obergeschoss infolge eines Brandschadens im Nachbargebäude (inzwischen teils saniert), aufsteigende Feuchtigkeit im Keller- und Erdgeschoss, sowie sanierungsbedürftige Bäder und erneuerungsbedürftige Bodenbeläge und Fenster. Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig; es bestehen keine Auflagen des Denkmalschutzes.

Weitere Gebäude

Im Außenbereich befinden sich ein teilüberbauter Durchfahrtsbereich, eine befestigte Hoffläche sowie eine Gartenanlage am Grundstücksende. Außer dem Hauptgebäude und den genannten Nutzflächen sind keine weiteren wesentlichen Nebengebäude vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus durch einen Miteigentümer eigengenutzt und nicht vermietet. Es wurde kein Gewerbebetrieb geführt und das Objekt stellte ausschließlich Wohnraum dar.

• Dach: Sattel-/Giebeldach, Holzkonstruktion, Betondachsteine, Dachrinnen/Fallrohre aus Zinkblech, Wärmedämmung.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Installationsjahr ca. 1985) mit PVC-/Stahlblechtanks; Warmwasserbereitung zentral über Elektrodurchlauferhitzer oder Boiler.

• Heizsystem: Stahlradiatoren, Heizkeller im KG.

• Elektroinstallation: Klingelanlage, einfache Ausstattung.

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Fensterbänke aus Sandsteingewände.

• Böden: In den Wohnbereichen Fliesen, Holzdielen, Nadelfilz, Linoleum und Teppichboden; Küche teils PVC; Badezimmer gefliest.

• Sanitäreinrichtungen: Bäder mit einfacher, teils nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung (WC, Waschbecken, Badewanne); sanierungsbedürftig.

Lfd. Nr. 1: Flur 23 Nr. 69/1, Gebäude- und Freifläche, Katzstraße 6. Bauland. Verkehrswert €: 240,00
Lfd. Nr. 2: Flur 23 Nr. 69/4, Gebäude- und Freifläche, Schulstraße, Bauland. Verkehrswert €: 2.220,00
Lfd. Nr. 3: Flur 23 Nr. 69/6, Gebäude- und Freifläche, Katzstraße 6. Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus); ausgebautes Dachgeschoss, 1/4 unterkellert. Verkehrswert €: 62.840,00

Zusatz zu Lfd. Nr. 1: Antragsgegner zu 1. zu 1/2 Antragstellerin und Antragsgegner zu 1. - 3. in Erbengemeinschaft zu 1/2 Anteil.